VTN (Valor da Terra Nua)

O VTN é o valor de mercado do imóvel rural excluindo o que foi acrescentado pelo homem: construções, benfeitorias, culturas permanentes, pastagens cultivadas e florestas plantadas. Sobra o valor da terra em si.

Onde o VTN aparece:

• ITR: o proprietário declara o VTN todo ano no DIAT; ele é a base de cálculo do imposto (aplicado sobre o VTN tributável, conforme o grau de utilização).
• Teto do arrendamento: o valor cadastral do imóvel, que limita o aluguel a 15% ao ano, é na prática ancorado no VTN declarado.
• Negociações e garantias: bancos e compradores usam o VTN declarado como primeiro termômetro do valor da área.

Atenção à coerência: declarar VTN baixo demais economiza ITR hoje, mas reduz o teto legal do aluguel que se pode cobrar e fragiliza o imóvel como garantia. Muitos municípios e a Receita mantêm tabelas de VTN de referência por região pra barrar subavaliação.